04/03/1995 Park Board Packet - Laserfiche WebLink

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r1 South Athletic Complex Site City of Lino Lakes, Minnesota TABLE OF CONTENTS Purpose . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 Function. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 Scope. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 Effective Date. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 .Property Rights Appraised. . . . . . . . . . . . . . . 3 Definition of Market Value. . . . . . .. . 3 OwnershipInformation. . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 Legal Description . . . . . . 4 Tax Information. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 Regional Information. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . 7 Cityof Lino Lakes. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 Description of Subject Property. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 Zoning. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 Highest and Best Use Analysis. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 The Appraisal Process. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 Direct Sales Comparison Approach. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . 21 Subdivision Approach. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26 Severance Damage. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29 Reconciliation and Final Value Estimate. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31 Certification. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33 Addenda. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Addenda r�