Laserfiche WebLink
    PAGE 1 of 2  <br />MEMORANDUM   <br />  <br />  <br />  <br />Date:  January 9, 2023  <br />  <br />  <br />  <br />To:  Sophia Jensen, City Planner  Re:  Upper 33rd Street North Townhouse CUP  <br />Cc:  Marty Powers, Public Works Director    Site Plan review  <br />  Chad Isakson, PE, Assistant City Engineer    PID 1302921320052 & 1302921320051  <br />From:  Jack Griffin, PE, City Engineer      <br />  <br />  <br />Engineering has reviewed the revised Upper 33rd Street North Townhouse CUP Site Plans received on January 3,  <br />2022. The review consisted of the following documentation:  <br /> Civil Site Plans dated January 3, 2022.  <br /> Stormwater Calculations dated January 3, 2022.  <br />  <br />  <br />STATUS/FINDINGS:   Engineering review comments have been provided in two separate memos; one for the CUP‐ <br />Site Plan approval, and one to assist with the completion of the final Construction Plans.  Please see the following  <br />review comments relating to the CUP‐Site Plan application.  <br />  <br />  <br />1. City  approvals  must  be  contingent  upon  the  applicant  revising  the  Final  Construction  Plans  and  <br />Stormwater  Management  Plan  as  required  by  the  City  Engineer.  Final  Construction  Plans  and  <br />Specifications must be prepared in accordance with the latest version of the City Engineering Design  <br />Standards Manual, dated January 2022, using City details, plan notes and specifications and meeting City  <br />Engineering Design Guidelines and plan format requirements.  <br />2. No construction on the Project may begin until the applicant has received City Engineer approval for the  <br />Final Construction Plans; the applicant has obtained and submitted to the City all applicable permits,  <br />easements and permissions needed for the project; and a preconstruction meeting has been held by the  <br />City’s engineering department. All off‐site permanent or temporary construction easements required to  <br />construct  the  project  must  be  shown  on  the  plans  and  must  be  provided  prior  to  scheduling  a  <br />preconstruction meeting.  <br />3. Site Access. The proposed townhomes, including all four units, would access Upper 33rd Street North.  <br />Upper 33rd Street North is a local residential street, 24‐feet wide within a 47‐ft wide right‐of‐way. The  <br />street width and right‐of‐way do not meet minimum city standards (minimum 28‐ft wide within 60‐ft  <br />right‐of‐way). The street was recently reconstructed but maintained its existing width and right‐of‐way  <br />due to site constraints. Access is proposed using 2 shared driveways, each at 22‐feet wide.  <br />4. On‐street Parking. At 24‐feet‐wide, no on‐street parking is available along Upper 33rd Street North. The  <br />street is designated as no parking along both sides. All parking requirements must be met with all parking  <br />contained on the property.  <br />5. Pedestrian Connectivity. No sidewalk or trail currently exists along Upper 33rd Street. Due to the narrow  <br />street width (24‐feet) pedestrian use of the paved roadway may be hazardous once Upper 33rd Street  <br />connects to the future development of Schiltgen Farms.  <br />6. Drainage  and  Utility  Easements.  A  10‐ft.  drainage  and  utility  easement  must  be  provided  along  the  <br />property frontage to allow for future placement and relocation of  small/dry  utilities.  Minimum  lot  <br />FOCUS ENGINEERING, inc.  <br />Cara Geheren, P.E.   651.300.4261  <br />Jack Griffin, P.E.                651.300.4264  <br />Ryan Stempski, P.E.  651.300.4267  <br />Chad Isakson, P.E.  651.300.4285