Laserfiche WebLink
    PAGE 1 of 2  <br />MEMORANDUM   <br />  <br />  <br />  <br />  <br />Date:  November 13, 2021  <br />  <br />  <br />To:  Jane Kansier, AICP, Planning Consultant  Re:  OneEnergy Solar Garden – 10755 50th Street N.   <br />  Molly Just, Planning Director   Engineering Review Comments  <br />Cc:  Chad Isakson, P.E., Assistant City Engineer      <br />From:  Jack Griffin, P.E., City Engineer      <br />  <br />  <br />An engineering review has been completed for the OneEnergy – CEF Community Solar Garden Conditional Use  <br />Permit Application received on October 22, 2021. The project is proposed for construction and operation on the  <br />property located at 10755 50th Street North. The submittal consisted of the following documentation:  <br />  <br /> Project Report and Narrative prepared by One Energy and dated September 8, 2021.   <br /> Site Plan dated September 7, 2021.  <br /> Stormwater Management Plan dated October 13, 2021.  <br /> Landscape Plan dated August 27, 2021.  <br /> Wetland Delineation date July 1, 2021.  <br />  <br />  <br />STATUS/FINDINGS:   Engineering review comments have been provided as outlined below. Site Plan revisions and  <br />additional design detail will be required to facilitate City review and approval.  <br />  <br />  <br />RIGHT‐OF‐WAY PRESERVATION  <br /> The Site Plan shows right‐of‐way preservation along 50th Street North, measured 59 feet from the existing  <br />centerline. The minimum right‐of‐way preservation must be 60 feet. In addition, all setbacks along 50th  <br />Street North and Lake Elmo Avenue should be measured from the roadway preservation easements/rights‐ <br />of‐way (60‐feet from existing centerlines). Right‐of‐way preservation is required per the Lake Elmo and  <br />Washington County 2040 Comprehensive Plans (2‐lane undivided Collector Roadways).  <br />  <br />SITE ACCESS  <br /> One new access is proposed to the site from 50th Street North. No site access is shown from Lake Elmo  <br />Avenue. Access to Lake Elmo Avenue should be prohibited as presented.  <br /> The site access along 50th Street North must be relocated to be as far west as possible, and no closer than  <br />350  feet  from  the  Lake  Elmo  Avenue  intersection  (as  measured  from the west paved shoulder). The  <br />driveway relocation is required to minimize future conflicts with the construction of a future right and left  <br />turn  lane  along  50th  Street  North.  The  future  turn  lanes  will  be required to meet State Aid design  <br />standards when constructed along 50th Street North (Municipal State Aid Route) for the City to be able to  <br />use State Aid funding for the turn lane construction.  <br /> One 16‐foot wide (16) gravel service road is proposed. Per City ordinance, all portions of the driveway to  <br />be located within the public right‐of‐way must be paved.  <br />  <br />FOCUS ENGINEERING, inc.  <br />Cara Geheren, P.E.   651.300.4261  <br />Jack Griffin, P.E.                651.300.4264  <br />Ryan Stempski, P.E.  651.300.4267  <br />Chad Isakson, P.E.  651.300.4283