Laserfiche WebLink
    PAGE 1 of 1  <br />MEMORANDUM   <br />  <br />  <br />  <br />Date:  March 14, 2023  <br />  <br />  <br />  <br />To:  Sophia Jensen, City Planner  Re:  Frisbie Properties 2‐Lot Minor Subdivision   <br />Cc:  Jenni Faulkner, Planning Consultant    (NW Corner of 39th Street & Wildflower Dr)  <br />  Chad Isakson, PE, Assistant City Engineer    PID 1302921220014   <br />From:  Jack Griffin, PE, City Engineer      <br />  <br />  <br />Engineering has reviewed the 2 lot minor subdivision application for Frisbie Properties located at the northwest  <br />corner  of  39th  Street  and  Wildflower  Drive  (PID  1302921220014) received  on  March  1,  2023.  The  review  <br />consisted of the following documentation:  <br /> Preliminary Plat dated February 27, 2023.  <br /> Final Plat dated February 27, 2023.  <br /> Concept Overlay dated February 27, 2023.  <br /> Topographic Survey dated March 1, 2023.  <br />  <br />  <br />1. Site Access. The Minor Subdivision will result in two separate lots. In order to maintain city approved  <br />access spacing, Lot 1 will be allowed only one access to 39th Street North. Lot 2 will be allowed only one  <br />access to Wildflower Drive.  The specific access location for each Lot will be reviewed and approved by the  <br />city with any future site improvement plans/applications. No specific access location is approved with this  <br />Minor Subdivision.  <br />2. Lot Development Limitations. The future development on both Lot 1 and Lot 2 will be limited to structures  <br />requiring only a single access per the state fire code.  <br />3. Public right‐of‐way. Additional public right‐of‐way dedication should be provided along Wildflower Drive  <br />to provide the necessary right‐of‐way for the construction of a future dedicated southbound right turn  <br />lane along Wildflower Drive, at the intersection with 39th Street. The additional right‐of‐way dedication is  <br />needed for a width of 10‐feet for a distance of 240 feet along the easterly property line of the parcel. A  <br />10‐foot‐wide lot drainage and utility easement is still required along the right‐of‐way frontage.  <br />4. Drainage and Utility Easements. A 10‐ft drainage and utility easement must be dedicated as part of the  <br />minor subdivision along each property line and in particular along all public right‐of‐way.   <br />5. The drainage and utility easements must be reserved for the use of small/dry utilities and remain free  <br />from  all  site  design  encroachments  including  trees,  retaining  walls,  stormwater  basins,  and  slopes  <br />exceeding 4%.   <br />FOCUS ENGINEERING, inc.  <br />Cara Geheren, P.E.   651.300.4261  <br />Jack Griffin, P.E.                651.300.4264  <br />Ryan Stempski, P.E.  651.300.4267  <br />Chad Isakson, P.E.  651.300.4285