Loading...
HomeMy WebLinkAbout04 - Eng. Review - 2019-04-03 Easton Village 5th Addition-Final Plat Review    PAGE 1 of 2  MEMORANDUM           Date:  April 3, 2019      To:  Ken Roberts, Planning Director  Re:  Easton Village 5th Addition Final Plat   Cc:  Chad Isakson, P.E., Assistant City Engineer    Engineering Review Comments  From:  Jack Griffin, P.E., City Engineer          An engineering review has been completed for the Easton Village 5th Addition Final Plans consisting of the following  documentation received on March 12, 2019, and prepared by Erickson Engineering:     Easton Village 5th Addition Construction Plans, C1‐C28 & L1‐L3, dated March 6, 2019.   Easton Village 5th Addition Project Manual dated March 6, 2019.   Easton Village 5th Addition Final Plat, Sheets 1‐4, not dated.   Easton Village 5th Addition Final Plat Narrative, dated March 6, 2019.      STATUS/FINDINGS:   Engineering review comments have been provided in two separate memos; one for Final Plat  approval, and one to assist with the completion of the final Construction Plans.  Please see the following review  comments relating to the Final Plat application.      FINAL PLAT: EASTON VILLAGE 5TH ADDITION   Outlot A will be HOA owned and maintained. HOA ownership of the Outlot must be noted on the final  construction plans. A drainage and utility easement must be provided to the City over all of Outlot A.   Final  Plat  should  be  contingent  upon  the  applicant  revising  the  grading  plans  to  match  the  approved  preliminary grading plans dated February 22, 2019, including all building pad elevations, all 100‐year HWL  elevations and HWL contours, all emergency overflow elevations (EOFs), and to include all as‐built existing  grading information adjacent to the 5th Addition improvements, including culvert inverts, gas easement weir  details, emergency overflow elevations and locations, and existing 100‐year HWL elevations.   Final Plat must be contingent upon grading plan revisions to provide a clear protected drainage path for the  917.5 EOF to Outlot A. Easements must be expanded for Lots 1 and 2, Block 3 on the final plat to facilitate  protection and drainage over this emergency overflow pathway. Adequate drainage and protection across Lot  1 may render Lot 1, Block 3 unbuildable?    Final Plat should be contingent upon the development improvements including the construction of Village  Parkway to the south right‐of‐way line for the UPRR with no temporary cul‐de‐sac, including the east and west  boulevards, sidewalks, trails, street lighting and landscaping. Type III Barricades should be installed at the  north leg of Village Parkway and 35th Street intersection until the UPRR crossing is constructed.    It is required that the temporary secondary access to Village Parkway (constructed as part of Easton Village  3rd Addition) be kept in use and maintained by the developer, until a permanent secondary access street is  constructed to Village Parkway via 35th Street North. Once the 35th Street North connection is completed the  temporary  secondary  access  must  be  removed.  The  construction  plans  must  be  revised  to  address  this  construction phasing.  FOCUS ENGINEERING, inc.  Cara Geheren, P.E.   651.300.4261  Jack Griffin, P.E.                651.300.4264  Ryan Stempski, P.E.  651.300.4267  Chad Isakson, P.E.  651.300.4283      PAGE 2 of 2   It is required that the developer connect the private driveways for 11361 Upper 33rd Street and the Northern  Natural  Gas  property  at  11371  Upper  33rd  Street  to  the  proposed  34th  Street  cul‐de‐sac,  immediately  following the placement of bituminous base course along 34th Street North. The construction plans must be  revised to address the construction details for the private driveway connections and the construction phasing.   Final Plat should be contingent upon  the  development improvements including 12‐inch watermain  being  extended to the northerly plat limits along Village Parkway.   Easton Village 5th Addition includes or will include trunk watermain (12‐inch diameter) pipe oversizing along  Lilac Avenue North to 35th Street, along 35th Street from Lilac Avenue to Village Parkway, and along Village  Parkway from 35th Street to the north plat limits. Trunk watermain (12‐inch diameter) pipe oversizing is also  included along 34th Street to the end of cul‐de‐sac. Payment for pipe oversizing from the City standard 8‐inch  pipe should be addressed as part of the development agreement.   All easements as requested by the City Engineer and Public Works department shall be documented on the  Final Plat prior to the release of the Final Plat for recording.   Final  Construction  Plans  and  Specifications  must  be  revised  in accordance  with  the  Construction  Plan  engineering review memorandum dated April 3, 2019 and approved by the City Engineer. Final Construction  Plans and Specifications must be prepared in accordance with the City Engineering Design Standards Manual  dated  March  2017  using  City  details,  plan  notes  and  specifications  and  meeting  City  Engineering  Design  Guidelines.   The Final Plat shall not be recorded until final construction plan approval is granted.   No construction for Easton Village 5th Addition may begin until the applicant has received City Engineer  approval for the Final Construction Plans; the applicant has obtained and submitted to the City all applicable  permits, easements and permissions needed for the project; and a preconstruction meeting has been held by  the City’s engineering department.