CC RES 96-054 RESOLUTION APPROVING A LEASE BETWEEN THE CIFT OF ST. ANTHONY AND THE STE. MARIE COMPANY AND AUTHORIZING THE MAYOR AND CITY MANAGER TO EXECUTE SAID LEASE ON BEHALF OF THE CITY OF ST. ANTHONY

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TABLE OF CONTENTS pap DATASHEET . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 ARTICLE 1: PREMISES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 ARTICLE2: TERM . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 ARTICLE 3: OPTION TO EX'T'END . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 ARTICLE 4: LEASEHOLD IMPROVEMENTS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 ARTICLE5: USE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 ARTICLE6: RENT . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 ARTICLE 7: INTENTIONALLY OMITTED . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 ARTICLE 8: IN'T'ENTIONALLY OMITTED . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 ARTICLE 9: TAXES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 ARTICLE 10: COMMON AREAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 ARTICLE 11: UTILITIES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 ARTICLE 12: MAINTENANCE, REPAIRS AND ALTERATIONS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 ARTICLE 13: INSURANCE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 ARTICLE 14: INDEMNITY AND WAIVER . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 ARTICLE 15: MECHANICS' LIENS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 ARTICLE 16: ASSIGNMENT OR SUBLETTING . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4-516 ARTICLE 17: CONDEMNATION . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 ARTICLE 18: CASUALTY . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19 ARTICLE 19: BANKRUPTCY OR INSOLVENCY . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 ARTICLE 20: DEFAULT . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 ARTICLE 21: LEASE SUBORDINATION . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21 • ARTICLE 22: HAZARDOUS MATERIALS . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 ARTICLE 23: FIXTURES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 ARTICLE 24: SURRENDER OF PREMISES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 ARTICLE 25: MERCHANT'S ASSOCIATION . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23 ARTICLE 26: LIABILITY OF PARTIES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23 ARTICLE 27: INTENTIONALLY OMITTED . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23 ARTICLE 28: NOTICES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23 ARTICLE 29: GENERAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24 Pape EXHIBIT A-1 SHOPPING CENTER BOUNDARIES EXHIBIT A-2 LEGAL DESCRIPTION OF SHOPPING CENTER EXHIBIT B-1 SUBJECT PARCEL DRAWING EXHIBIT B-2 SUBJECT PARCEL LEGAL DESCRIPTION EXHIBIT C PREMISES EXHIBIT D LEASE ADDENDUM EXHIBIT E LANDLORD'S WORK EXHIBIT F MONUMENT SIGN EXHIBIT G SHOPPING CENTER RULES AND REGULATIONS • 326559.8 Redlined V8 to V7 9-27-96