Laserfiche WebLink
<br /> <br />  <br />MEMORANDUM    <br />      <br />  <br />To:      St. Anthony Village Planning Commission  <br />From:      Stephen Grittman, City Planner  <br />Date:      Planning Commission Meeting ‐ March 19, 2019   <br />NAC Project No.  323.01 – 19.02  <br />Request:  Request for Variance to Front Yard Setback Requirement; Variance to  <br />Side Yard Setback Requirement Facing a Public Street.  <br />  <br />Property Address:  3401 Harding Street NE  <br />  <br />Property PID: 06‐029‐23‐24‐0033  <br />  <br />  <br />STAFF RECOMMENDATION  <br />The applicant proposes to construct two additions to an existing home at the above noted  <br />address.  The proposed additions to the one‐story rambler include living space and a front  <br />porch to the west, facing Harding Street.  On this side, the existing house setback would be  <br />reduced from approximately 30 feet to 22.3 feet.    <br />A second living space addition is proposed, with an attached garage facing the south (34th  <br />Avenue NE).   The 34th Avenue addition would result in a setback of 15.4 feet for the garage  <br />area, and 23.4 feet for the living space addition.  The existing setback toward 34th Street is  <br />approximately 38 feet for the house, and 13.7 feet for a detached garage.  The applicants  <br />indicate the existing detached garage would be removed  <br />In reviewing the proposal, both additions raise the need for variances, as follows:  <br />A. Reduced setback from Harding Street NE, a variance of approximately 7.7 feet.  <br />B. Reduced setback from 34th Avenue NE, a variance of approximately 14.6 feet.  <br />Variances from each of these standards are required to proceed with the project as planned.    <br />In reviewing the proposed improvements against the ordinance requirements, staff  <br />recommends approval of the Harding Street front yard setback encroachment as proposed.   <br />With regard to the variance toward 34th Avenue, staff recommends approval of the 23.4 foot  <br />setback, with a recommendation that the attached garage be shifted on the plan to meet a  <br />setback of at least 20 feet.  <br />Staff has reviewed for height, use, other setbacks, and impervious surface; the request appears  <br />to meet all other code requirements.  The proposed impervious surface is 27.18%, within the  <br />allowance for up to 35% coverage.