Laserfiche WebLink
April 9, 2019  <br />Page 3  <br /> <br />  <br />  <br />A.  Front Yard Setback Variance – Harding Street NE.  The home to the north of the  <br />subject parcel is set back from Harding Street at 30.3 feet.  The required front yard  <br />setback for the R‐1 District is 30 feet.  As noted above, the existing home on the  <br />property is currently at approximately 30 feet, meeting the required setback.  The  <br />applicants propose to construct living space and a front entry/porch that would  <br />encroach 7.7 feet into the required front yard.    <br />  <br />The zoning ordinance sets out a series of criteria for a request to qualify for variance  <br />consideration.  Those criteria are found in §152.245, (C) Evidence of the Zoning  <br />Chapter, and are included in this report for reference below.  The criteria can be  <br />summarized as whether there are unique conditions on the property that contribute  <br />to creation of a practical difficulty in putting the property to what would otherwise  <br />be considered a reasonable use – reasonable use is often thought of as one that  <br />would be common and acceptable in the area. Variances may not be entirely  <br />economic in nature, nor be the result of the actions of the applicant.  <br />  <br />In this case, the applicants suggest that there are conditions that meet the required  <br />criteria.  First, there is a wide variety of street setback distances on Harding, and in  <br />the surrounding neighborhoods.  On the subject property’s block, Harding Street  <br />setbacks range from as little as 15 feet to more than 70 feet.  This reflects a history  <br />of accommodating variability in the area.  Second, the applicants note that for  <br />corner lots – even while they are seeking a variance to the south side, buildable area  <br />is severely limited.  While there would be area to expand behind the home, any such  <br />expansion would impact the amount of open rear yard space on the lot.  <br />  <br />The applicants further suggest that the requested encroachment will permit them to  <br />upgrade the look of the house from the street, retaining or enhancing neighborhood  <br />character as a result.  The front elevation incorporates a combination of stone,  <br />31