Laserfiche WebLink
    PAGE 1 of 5  <br />MEMORANDUM   <br />  <br />  <br />  <br />Date:  October 10, 2023  <br />  <br />  <br />To:  Sophia Jensen, City Planner  Re:  Bridgewater Village (PID 1202921440023)  <br />Cc:  Jennifer Faulkner, Planning Consultant    Preliminary Plat/Plan Review  <br />  Marty Powers, Public Works Director      <br />  Chad Isakson, PE, Assistant City Engineer      <br />From:  Jack Griffin, P.E., City Engineer      <br />  <br />  <br />An engineering review has been completed for the Bridgewater Village  (PID  1202921440023)  Preliminary  <br />Plat/Plans received on September 25, 2023. The submittal consisted of the following documentation:  <br /> Bridgewater Village ALTA/NSPS Survey dated March 29, 2023.  <br /> Bridgewater Village Preliminary Plat dated September 14, 2023.  <br /> Bridgewater Village Preliminary Site Plans dated September 22, 2023.  <br /> Bridgewater Village Mixed Use Project Narrative dated September 22, 2023.  <br /> Stormwater Management Plan dated September 22, 2023.  <br />  <br />  <br />STATUS/FINDINGS: A condition of Preliminary Plat approval, if granted, must require the applicant to revise and  <br />resubmit Preliminary Plat/Plans to address each review comment and condition of approval to the satisfaction of  <br />City staff prior to the City accepting a Final Plat/Plan application. Engineering has prepared the following review  <br />comments to be addressed. A point‐by‐point response letter must accompany the plan resubmittal.  <br />  <br />In  addition,  it  is  recommended  that  it  be  a  condition  of  Preliminary  Plat/Plan  approval  that  all  public  <br />improvements constructed to support the development must be designed and constructed in accordance with the  <br />City Engineering Design Standards Manual dated January 2022, unless approved otherwise by the City Engineer.  <br />The Preliminary Plat/Plans must be revised accordingly.  <br />  <br />  <br />PRELIMINARY PLAT/SITE PLANS  <br />1. The Preliminary Plat/Plans are incomplete. No further plan review can be provided until plan revisions are  <br />submitted that clearly depict the overall proposed project, including an overall site plan, grading plan, and  <br />utility plan, including off‐site utility and trail improvements. The overall Preliminary Plan must show the  <br />complete  subdivision  improvements  for  all  proposed  Lots  and  Outlots,  including  future  development  <br />areas (Overall Plan).  <br />2. Preliminary Plat approval must be contingent upon the applicant revising the Preliminary Plat/Plans to  <br />include an overall site plan, grading plan and utility plan. All design elements must be clearly labeled and  <br />dimensioned. The overall project scope of the Subdivision must be approved prior to submittal of detailed  <br />construction plans or phasing plans.   <br />3. Revise all Preliminary Plat/Plans to include existing and proposed conditions for a distance of 150 feet  <br />beyond the proposed subdivision improvements and off‐site improvements.  <br />FOCUS ENGINEERING, inc.  <br />Cara Geheren, P.E.   651.300.4261  <br />Jack Griffin, P.E.                651.300.4264  <br />Ryan Stempski, P.E.  651.300.4267  <br />Chad Isakson, P.E.  651.300.4283