Laserfiche WebLink
    PAGE 3 of 5  <br />6. Overland emergency overflow (EOF) elevations are required throughout the site for all ponds, storm  <br />water basins and localized low points (e.g. green space catch basin inlets). Low openings for adjacent  <br />structures must maintain 1‐foot above any adjacent EOF in the as‐built condition.  <br />7. All drainage swales must be designed to meet a minimum 2% as‐built grade. Design grades must exceed  <br />2% to account for construction tolerances.  <br />8. Preliminary plat approval must be contingent upon the 100‐year HWL elevation/contour for all localized  <br />low points and catch basins being protected by drainage and utility easement dedicated on the Plat.  <br />9. Landscaping improvements must be closely coordinated with the preparation of the construction plans to  <br />ensure that tree plantings do not encroach drainage swales, EOF flow paths, utility easements, and pond  <br />access routes.  <br />10. C‐601. Irrigation Reuse Plan. The plans must be revised to include an exhibit that clearly shows all areas  <br />designated for stormwater reuse irrigation and describes how all areas will be preserved for irrigation  <br />reuse into perpetuity.    <br />11. C‐601. Irrigation Reuse Plan. The plan must be revised to include Stormwater Reuse Notes summarizing  <br />the  collection  areas,  irrigated  areas,  proposed  and  minimum  application  rates,  storage  volume  <br />requirements, and annual minimum irrigation requirements to comply with the VBWD permit.  <br />12. An irrigation distribution system plan is required to show pipe routing throughout the subdivision to  <br />demonstrate  a  coordinated  improvement  plan  to  ensure  no  conflicts  or  encroachments  with  public  <br />utilities and easements, small/dry utility corridors, or required subdivision landscape improvements.  <br />13. C‐602. Revise plan scale for legibility. Label and dimension all plan details.  <br />14. C‐101 to C‐103. Revise the Grading/Erosion Control Plans to provide separate grading plans and separate  <br />erosion control plans to better depict the proposed improvements. The grading plans must include all  <br />project right‐of‐way and easements, all labeled and dimensioned, to facilitate plan review.   <br />15. C‐101 to C‐103. Revise the Grading Plans such that ALL existing and proposed contours are clearly labeled,  <br />and all line types are clearly labeled.  <br />  <br />SANITARY SEWER AND WATAERMAIN UTILITY PLANS  <br />1. Revise Plans to include an Overall Sanitary Sewer and Watermain  Utility  Plan  with  all  proposed  <br />improvements  thoroughly  labeled  and  dimensioned  on  the  overall plan layout. Improvements MUST  <br />include all off‐site work necessary to serve the development.  <br />2. Connection to the municipal water system is available near the proposed development. The applicant will  <br />be responsible for connecting to the existing 12‐inch trunk watermain at the intersection on Stillwater  <br />Way and Little Bluestem Trail, and extend the watermain into and  throughout  the  development  at  <br />developer’s sole cost, and to serve each proposed parcel in the Subdivision.  <br />3. A new 12‐inch trunk watermain will be required to be extended through the property, extending from  <br />Stillwater Way south to Stillwater Boulevard and stubbed into the CSAH 14 right‐of‐way. A looped 8‐inch  <br />watermain layout will be required within the development to serve the proposed subdivision.  <br />4. Watermain oversizing cost reimbursement, to upsize the minimum required 8‐inch watermain to the  <br />required  12‐inch  trunk  watermain  would  be  addressed  as  part  of the  development  agreement.  No  <br />additional cost reimbursement is provided for any off‐site improvements nor for extending the required  <br />watermain stubs for future connection by adjacent parcels.  <br />5. The  developer  will  be  responsible  to  place  hydrants  and  water  system  valves  internal  to  the  site  as  <br />determined by the Lake Elmo Public Works Director and Fire Department. All fire hydrants shall be owned  <br />and maintained by the city.   <br />6. When  not  located  within  the  public  right‐of‐way,  minimum  30‐foot  easements  centered  over  the  <br />pipe/hydrant are required without encroachments from retaining walls, trees, other small/dry utilities, or  <br />storm water management BMPs. Easements must be dedicated to the City as part of the plat. Dedicated  <br />watermain  easements  must  be  shown  on  all  site,  grading,  utility,  and  landscape  plans.  The  <br />Preliminary/Final Plat and all plan sheets must be revised to include all required utility easements.  <br />7. C‐201  to  C‐215.  Revise  plan  sheets  to  be  1”  =  50  plan  scale.  Plans  as  presented  are  unreviewable.  <br />Additional plan review will proceed upon receipt on revised plans.