Laserfiche WebLink
  <br />    PAGE 1 of 5  <br />  <br />MEMORANDUM  <br />Date:  November 30, 2023  <br />  <br />  <br />  <br />To:  Sophia Jensen, City Planner  Re:  Lake Elmo Townhomes 8 (At Homes Apartments)  <br />Cc:  Nathan Fuerst, Planning Consultant    Preliminary Plat and PUD  <br />  Marty Powers, Public Works Director    PID 13.029.21.22.0029 and 13.029.21.21.0007  <br />  Dustin Kalis, Fire Chief      <br />  Chad Isakson, PE, Assistant City Engineer      <br />From:  Jack Griffin, PE, City Engineer      <br />  <br />  <br />An engineering review has been completed for the Lake Elmo Townhomes 8 (At Home Apartments LLC) Preliminary  <br />Plat and PUD located along Wildflower Drive just north of 39th Street. The submittal consisted of the following  <br />documentation received on November 3, 2023:  <br /> Lake Elmo Townhomes 8 Project Narrative, file dated November 3, 2023.  <br /> Lake Elmo Townhomes 8 Construction Plans dated October 31, 2023.  <br /> Lake Elmo Townhomes 8 Stormwater Management Plan dated October 16, 2023.  <br />  <br />  <br />STATUS/FINDINGS: A condition of Preliminary Plat approval, if granted, must require the applicant to revise and  <br />resubmit Preliminary Plat/Plans to address each review comment and condition of approval to the satisfaction of  <br />city staff prior to the city accepting a Final Plat/Plan application. Engineering has prepared the following review  <br />comments to be addressed. A point‐by‐point response letter must accompany the plan resubmittal.  <br />  <br />It is further recommended that it be a condition of Preliminary Plat/Plan approval that all subdivision improvements  <br />constructed to support the development must be designed and constructed in accordance with the City Engineering  <br />Design Standards Manual dated January 2022, unless approved otherwise by the City Engineer. The Preliminary  <br />Plat/Plans must be revised accordingly.  <br />  <br />  <br />PRELIMINARY PLAT/SITE PLANS  <br />1. The Preliminary Plat must be revised to clarify all proposed Lot and Block boundaries. The Preliminary Plat  <br />has been prepared using inconsistent line types with no labeling of lot lines and easement lines. The  <br />Preliminary  Plat document must  be revised  to  clearly depict all Lot and Block  boundaries, all  Outlot  <br />boundaries, all proposed right‐of‐way and all proposed easement lines. Right‐of‐way and easement widths  <br />must be labeled.  <br />2. The Preliminary Plat and Plans must be revised to show Outlot ownership and dedication. Outlot A must be  <br />shown on the Preliminary Plat and Preliminary Plans as city owned for stormwater management.   <br />3. The Preliminary Plat and Plans must be revised to incorporate all required easements consistent with the  <br />city engineering design standards, including all required utility easements and all required easements over  <br />all 100‐year high water levels on site (including catch basin inlets). Additional drainage and utility easement  <br />is required to cover the 100‐year HWL at CBMH‐206 and to maintain 15 ft. in each direction from structure  <br />CBMH 302A.   <br />4. The Site Plans must be revised to remove all easement encroachments. Drainage and utility easement  <br />encroachments are shown for the patios for Block 2: Units 13‐18. The site plans must be revised to remove