Laserfiche WebLink
    PAGE 1 of 3  <br />MEMORANDUM   <br />  <br />  <br />  <br />Date:  January 31, 2024  <br />  <br />  <br />  <br />To:  Sophia Jensen, City Planner  Re:  ISD 834 Lake Elmo Elementary School   <br />Cc:  Nathan Fuerst, Planning Consultant    PID 26‐029‐21‐44‐0001  <br />  Marty Powers, Public Works Director    Comprehensive Plan Amendment/Rezoning  <br />  Chad Isakson, PE, Assistant City Engineer      <br />From:  Jack Griffin, PE, City Engineer      <br />  <br />  <br />Engineering has reviewed the ISD 834 Lake Elmo Elementary School Site Plans to be located at the corner of Lake  <br />Elmo Avenue (CSAH 17) and 10 Street (CSAH 10). The review consisted of the following documentation received  <br />on January 24, 2024:  <br /> Comprehensive Plan Amendment/Rezoning Narrative dated January 18, 2024.  <br /> Site Survey dated December 19, 2023.  <br /> Conceptual Site Plans, Sheets C000, C100, C200, C300, and C400, dated January 19, 2024.  <br />  <br />  <br />APPLICATION NARRATIVE AND SITE PLAN SUMMARY  <br />1. 1,100‐student elementary school building. 148,000 SF 2‐story building.  <br />2. Located on 47.6 acres at northwest corner of Lake Elmo Avenue (CSAH 17) and 10th Street (CSAH 10).  <br />3. Request to rezone parcel to Public Facilities and expand MUSA for public sewer service.  <br />4. Request to connect to city water.  <br />5. Replaces current Lake Elmo elementary school building at 11030 Stillwater Boulevard.  <br />6. Access requested from Lake Elmo Avenue (CSAH 17) and 10th street (CSAH 10) for separated bus and  <br />visitor entry/egress. Visitor entry will be designed to allow on‐site stacking of waiting vehicles.  <br />7. Site to include elementary school, bus access and parking lot, visitor access and parking lot, ballfields,  <br />open fields, playground, greenspace, and stormwater management.  <br />  <br />TRANSPORTATION IMPROVMENTS, ACCESS AND COLLECTOR STREETS    <br />1. County Roadway Right‐of‐way Dedication. Additional right‐of‐way dedication has been shown along both  <br />Lake Elmo Avenue (CSAH 17) and 10th Street North (CSAH 10) to provide a total of 75‐feet from the  <br />roadway centerline. The additional right‐of‐way dedication must be verified that the measurements are  <br />provided from the physical roadway centerline and not a survey Section line.  <br />2. Small/Dry  Utility  Corridor  Preservation.  Minimum  10‐ft  wide  drainage  and  utility  easement  must  be  <br />dedicated along all the full frontage of the public right‐of‐way, including Lake Elmo Avenue (CSAH 17) and  <br />10th Street (CSAH 10). The 10‐ft. easement corridor must be preserved for the installation of small/dry  <br />utilities  and  remain  free  from  all  encroachments,  including  trees,  retaining  walls,  storm  sewer,  and  <br />stormwater BMPs. Grading within the easement areas must be less than 4:1 slope. The required 10‐ft  <br />drainage and utility easements have not been shown on the site plans and the proposed grading plan  <br />shows both steep slope and landscaping encroachments.  <br />3. Access Management. The proposed access location along both Lake Elmo Avenue (CSAH 17) and 10th  <br />Street  (CSAH  10)  must  be  approved  by  Washington  County.  An  access  management  plan  must  be  <br />submitted  that  provides  the  offset  distances  from  the  proposed access  locations  to  all  adjacent  <br />intersections and driveways.  <br />FOCUS ENGINEERING, inc.  <br />Cara Geheren, P.E.   651.300.4261  <br />Jack Griffin, P.E.                651.300.4264  <br />Chad Isakson, P.E.  651.300.4285