Laserfiche WebLink
    PAGE 3 of 3  <br />minimum 8‐inch ductile iron watermain internal to the site and throughout the property as necessary to  <br />provide connection to all proposed uses.  <br />3. A second watermain connection will be required to create a looped network by extending the watermain  <br />south through the proposed 10th Street (CSAH 10) entrance, then east along 10th Street (CSAH 10) to  <br />connect back to the existing trunk watermain at the intersection with Lake Elmo Avenue (CSAH 17).   <br />4. Watermain oversizing may be required to ensure adequate water supply and fire suppression once the  <br />site development water demands are known.  <br />5. The project will require the placement of fire hydrants and water system valves internal to the site as  <br />determined by the Lake Elmo Public Works Director and Fire Department.   <br />6. Minimum 30‐foot easements centered over the pipe/hydrant will be required when not located within  <br />the public right‐of‐way. Easements must be free from all encroachments, including retaining walls, trees,  <br />fences, small/dry utilities, or storm water management BMPs. Easements must be dedicated to the city as  <br />part of the project.  <br />  <br />SANITARY SEWER SYSTEM  <br />1. The proposed site is located outside of the city designated Municipal Urban Service Area (MUSA) for  <br />sanitary sewer service. The Comprehensive Plan Amendment application requests the expansion of the  <br />city designated MUSA to allow the proposed elementary school to be served by public sanitary sewer.  <br />2. The public sanitary sewer system is not readily available to serve this property. The applicant will be  <br />required to extend sanitary sewer service to the site as part of the site improvements. The discharge or  <br />connection manhole location to the city sewer system is at the intersection of Lake Elmo Avenue (CSAH  <br />17) and 5th Street North, roughly 3,500 to 3,800 feet from the proposed school location.  <br />3. Sewer System Extension to be privately owned. Since there are no other benefitting properties to be  <br />served by sewer between the connection manhole and the school site, the sewer extension would be  <br />considered a sewer service rather than a public sewer main line, and would be owned and operated  <br />privately by the school district.   <br />4. Sanitary  Lift  Station  and  Forcemain.  The  sewer  extension  improvements  would  likely  require  the  <br />construction of a new sanitary lift station to be installed near the new school building. The school sewer  <br />service would discharge by gravity to the new lift station with a 3,500 ft. to 3,800 ft. long forcemain  <br />installed along the Lake Elmo Avenue right‐of‐way, and discharging to the proposed connection manhole.  <br />5. No sanitary sewer oversizing is anticipated for these improvements.