Laserfiche WebLink
  <br />    PAGE 1 of 5  <br />  <br />MEMORANDUM  <br />Date:  January 21, 2024  <br />  <br />  <br />  <br />To:  Sophia Jensen, City Planner  Re:  Legends of Lake Elmo ‐ OP Sketch Plan  <br />Cc:  Nathan Fuesrt, Planning Consultant       Parcel ID 01.029.21.41.0001  <br />  Marty Powers, Public Works Director       Parcel ID 01.029.21.42.0003  <br />  Chad Isakson, PE, Assistant City Engineer       Parcel ID 01.029.21.43.0001  <br />      <br />From:  Jack Griffin, PE, City Engineer      <br />  <br />  <br />An engineering review has been completed for the Legends of Lake Elmo OP Sketch Plan received on January 2,  <br />2024. The submittal consisted of the following documentation:  <br /> Sketch Plan Narrative dated December 29, 2023.  <br /> Overall Site Plan, not dated.  <br /> Wastewater Treatment Facility Feasibility Study, dated April 10, 2023.  <br /> Geotechnical evaluation dated June 6, 2023.  <br />  <br />  <br />The  Sketch  Plan  application  is  incomplete  and  does  not  include information  needed  to  allow  for  review  by  <br />engineering.  When  engineering  review  comments  are  requested  for  Sketch  Plan  applications,  the  plans  and  <br />documentation must include engineering level information to facilitate an adequate review. Minimum information  <br />should be provided as identified in the city sketch plan application checklist.  <br />  <br />The below review comments are provided based on the limited documentation provided.  It is recommended that  <br />the Sketch Plans be revised and resubmitted for further review, after including all information as detailed in the city  <br />sketch plan application checklists together with presentation of any site unique information.  <br />    <br />  <br />SKETCH PLAN APPLCIATION MINIMUM REQUIREMNTS NOT MET  <br />1. All public improvements constructed to support the development must be constructed in accordance with  <br />the City Engineering Design Standards Manual dated January 2022.  <br />2. Sketch Plans are required to be submitted as scaled drawings with scale no larger than 1‐inch = 100 feet.  <br />3. Sketch Plans must include plan labels for all line types. Important site plan information must be labeled  <br />including lot dimensions, existing and proposed street and right‐of‐way widths, and existing street names.  <br />4. Typical sections for all proposed streets must be provided, and must include all design features shown in  <br />the city standard typical sections.  <br />5. A generalized utility plan must be included, showing all connection points to existing utilities.  <br />6. The site plans must include the locations and boundaries for all existing 100‐year HWLs for existing water  <br />bodies.  <br />7. The site plans must show all proposed Outlots and Outlot ownership. Proposed stormwater management  <br />basins must be shown in Outlots dedicated to the city, and must NOT contain conservation easements.  <br />8. The plan narrative indicates the dedication of permanent conservation easements. The site plans must  <br />include detailed location of all proposed conservation easements, including calculated areas.  <br />9. Site plans must include all wetland boundaries with all wetlands and wetland boundaries contained within  <br />Outlots (no lot encroachments).