Laserfiche WebLink
  <br />    PAGE 4 of 5  <br />9. It is unclear from the Sketch Plan if the proposed ponding and infiltration is located on Outlots that will be  <br />dedicated to the city. It is also unclear from the Sketch Plan if all weltands and required wetland buffers are  <br />located  on  Outlots  dedicated  to  the  HOA.  Future  plan  submittals  must address this information and  <br />requirements.  <br />10. Minimum floor elevations must be at least 2 feet higher than the adjacent 100‐year HWL elevation. Also,  <br />all low opening elevations for all buildings must be at least 1‐ft higher than any adjacent emergency  <br />overflow elevation (EOF).  <br />11. All localized low points must be protected within a drainage easement.   <br />12. The storm sewer system shall be designed to meet all City design standards including RCP pipe materials  <br />and maintaining the minimum pipe cover of 3 feet. Drain tile is required as part of the city standard street  <br />section at all localized low points in the street. Drain tile considerations may impact the storm sewer design  <br />and depth requirements at low points. Per city requirements all storm sewer pipe easements must be a  <br />minimum 30‐feet in width.  <br />  <br />MUNICIPAL WATER SUPPLY  <br />1. Connection to the municipal water system is available near the proposed development in two locations.  <br />The applicant will be responsible for connecting to the existing 12‐inch trunk watermain located along 50th  <br />Street. A minimum 8‐inch ductile iron watermain will need to be extended along the new proposed streets  <br />into and throughout the development at developer’s sole cost, and to serve each proposed parcel in the  <br />Subdivision.   <br />2. A second connection point to the existing watermain system is required to create a looped watermain  <br />system, connecting to the existing 16‐inch watermain located along  Linden  Avenue  in  the  Sanctuary  <br />subdivision.  <br />3. A watermain lateral stub will be required to the westerly plat limits between lots 28 and 29.   <br />4. The developer will also be responsible to place hydrants and water system valves internal to the site as  <br />determined by the Lake Elmo Public Works Director and Fire Department.   <br />5. No watermain oversizing is anticipated for this development. However, further water main pipe sizing will  <br />be evaluated by the city prior to finalizing this design. All watermain to be installed would be required to  <br />meet the minimum 8‐inch design standard.  <br />6.  When  not  located  within  the  public  right‐of‐way,  minimum  30‐foot  easements  centered  over  the  <br />pipe/hydrant are required without encroachments from retaining walls, trees, other small/dry utilities, or  <br />storm water management BMPs. Easements must be dedicated to the city as part of the plat. Dedicated  <br />watermain easements must be shown on all site, grading, utility, and landscape plans.   <br />  <br />WATEWATER MANAGEMENT / SANITARY SEWER  <br />1. The proposed development is located outside of the city designated Municipal Urban Service Area (MUSA)  <br />for sanitary sewer service. The developer is therefore responsible to provide wastewater management  <br />infrastructure to support the proposed development in perpetuity, including professional management of  <br />the system. All sewer infrastructure must be provided at the developer’s sole cost and will remain privately  <br />owned and maintained.  <br />2. The  Sketch  Plan  narrative  indicates  that  a  gravity  sanitary  sewer  system  is  proposed  for  the  sewer  <br />conveyance system. The sanitary sewer is proposed to be privately owned and maintained but located  <br />within the public right‐of‐way and constructed with city design standards.  <br />3. A privately owned and maintained sanitary lift station is proposed at the gravity sewer end point to pump  <br />the wastewater to a community subsurface sewage treatment system located near the center of the  <br />subdivision on the west side.  <br />4. A community subsurface sewage treatment system (SSTS) is proposed to be located in the open space to  <br />serve all 50 lots. The community wastewater treatment system will be designed at an approximate capacity  <br />of 20,800 gallons per day (gpd). Since the design capacity would exceed 10,000 gpd, the facility would  <br />require a NPDES permit and must be designed in accordance MN Ru les 7081. The facility would be regulated  <br />and permitted through the Minnesota Pollution Control Agency (MPCA), not Washington County. The  <br />facility would require operation through a Class C State Operator license.