Laserfiche WebLink
  <br />    PAGE 1 of 3  <br />  <br />MEMORANDUM  <br />Date:  April 22, 2024  <br />  <br />  <br />  <br />To:  Sophia Jensen, City Planner  Re:  Lake Elmo Townhomes 8 Final Plat‐PUD  <br />Cc:  Nathan Fuerst, Planning Consultant    At Homes Apartments LLC  <br />  Jason Stopa, Community Development Director    PID 13.029.21.21.0007  <br />  Marty Powers, Public Works Director    PID 13.029.21.22.0029  <br />  Chad Isakson, PE, Assistant City Engineer      <br />From:  Jack Griffin, PE, City Engineer      <br />  <br />  <br />Engineering has reviewed the Lake Elmo Townhomes 8 Final Plat‐PUD received on April 5, 2024. The review  <br />consisted of the following documentation:  <br /> Lake Elmo Townhomes 8 Final Plat received April 5 (not dated).  <br /> Lake Elmo Townhomes 8 Preliminary Plat dated January 8, 2024.  <br /> Lake Elmo Townhomes 8 Construction Plans dated April 4, 2024.  <br /> Lake Elmo Townhomes 8 Stormwater Management Plan dated March 4, 2024.  <br />  <br />  <br />STATUS/FINDINGS: Engineering review comments have been provided in two separate memos; one for Final  <br />PUD/Plat approval, and one to assist with the completion of the Site Construction Plans.  Please see the following  <br />review comments relating to the Final PUD/Plat application.  <br />  <br />  <br />FINAL PLAT AND EASEMENTS  <br />1. The Final Plat shall not be recorded until the City Engineer approves the Final Construction Plans.  <br />2. Outlot A is proposed as City owned and maintained and is dedicated for storm water management use.  <br />Sheet 1 of the Final Plat shall be revised to identify the dedication of Outlot A to the City of Lake Elmo.  <br />3. All easements as required by the City Engineer and Public Works Director shall be documented on the Final  <br />Plat prior to the release of the Final Plat for recording. Revisions to the Final Plat, Outlot boundaries and  <br />easements may be necessary as the Construction Plans are reviewed and finalized. All easement areas must  <br />be free from all encroachments other than those approved by the City Engineer and upon execution of an  <br />easement  encroachment  agreement.  Prohibited  encroachments  include, but are not limited to  trees,  <br />landscaping, fences, retaining walls, stormwater basin grading, and building structures.  <br />4. Dedicated drainage and utility easements, minimum 10‐feet wide, are required along all public roadway  <br />frontage. Easements along public roadway have been shown on the  Final Plat as required. The drainage and  <br />utility easements must be dedicated for use by small/dry utilities and therefore must be free from any  <br />encroachments and must maintain grades that do not exceed 4%.  <br />5. Dedicated utility easements will be required over all public watermain, sanitary sewer and storm sewer as  <br />determined by the City Engineer and Public Works Director. Drainage and utility easements must be a  <br />minimum width of 15 feet in each direction from centerline of pipe, hydrant or manhole structure. Revisions  <br />to the Final Plat may be necessary as the Construction Plans are reviewed and finalized.  <br />6. Drainage and utility easements are required over all stormwater 100‐year high‐water levels, maintenance  <br />access roadways and maintenance benches; and to protect all emergency overflow pathways. Revisions to  <br />the Final Plat may be necessary as the Construction Plans are reviewed and finalized.