Laserfiche WebLink
  <br />    PAGE 1 of 6  <br />  <br />MEMORANDUM  <br />Date:  June 28, 2024  <br />  <br />  <br />  <br />To:  Nathan Fuesrt, Planning Consultant  Re:  Highpointe Crossing (Rachel Development)  <br />Cc:  Jason Stopia, Community Development Director    Preliminary Plat/Plans  <br />  Marty Powers, Public Works Director      <br />  Chad Isakson, PE, Assistant City Engineer      <br />From: Jack Griffin, PE, City Engineer      <br />  <br />  <br />An engineering review has been completed for the Highpointe Crossing Preliminary Plat/Plans (2298 Inwood  <br />Avenue) received on June 10, 2024. The submittal consisted of the following documentation:  <br /> Highpointe Crossing Preliminary Plat/Plans dated June 7, 2024.  <br /> Stormwater Management Narrative dated June 5, 2024 and misc. supporting documents.  <br /> Community Wastewater Treatment System dated June 4, 2024.  <br />  <br />  <br />STATUS/FINDINGS:  A condition of Preliminary Plat approval, if granted, must require the applicant to revise and  <br />resubmit Preliminary Plat/Plans to address each review comment and condition of approval to the satisfaction of  <br />City staff prior to the City accepting a Final Plat/Plan application. Engineering has prepared the following review  <br />comments to be addressed. A point‐by‐point response letter must accompany the plan resubmittal.  <br />  <br />It is further recommended that it be a condition of Preliminary Plat/Plan approval that all subdivision improvements  <br />constructed to support the development must be designed and constructed in accordance with the City Engineering  <br />Design Standards Manual dated January 2022, unless approved otherwise by the City.  <br />  <br />Also, see the attached supplemental stormwater review memo prepared by Bolton and Menk dated June 25, 2024.  <br />  <br />  <br />PRELIMINARY PLAT AND EASEMENTS  <br />1. The Preliminary Plat and Plans must be revised to show Outlot ownership and dedication. Both Outlot A  <br />and Outlot B should be shown as HOA owned. Drainage and utility easements have been shown over all of  <br />Outlot A and Outlot B as required.  <br />2. Stormwater  Ponds  are  required  to  be  placed  in  Outlots  dedicated  to  the  City  for  ownership  and  <br />maintenance. The PUD narrative seeks flexibility to allow the two stormwater ponds to be located on HOA  <br />owned Outlots with drainage and utility easements.    <br />3. Consideration should be made to create a dedicated Outlot for the Community Wastewater Treatment  <br />System and potentially the two stormwater ponds. The dedicated Outlots may be necessary to ensure that  <br />the infrastructure maintenance, repair and replacement are not encumbered by conservation easements.  <br />4. The Preliminary Plat must be revised to provide additional right‐of‐way width for a portion of 24th Street  <br />North to accommodate the required turn lanes at the intersection with Inwood Avenue (CSAH 13).  <br />5. Off‐site temporary construction easements must be obtained and provided to make the required street  <br />connection to Imperial Avenue and associated grading tie‐ins. The temporary construction easement must  <br />be obtained using the City standard form of easement agreement with the City named an additional party  <br />to the easement. The easement must be shown on the Preliminary Plans.