Laserfiche WebLink
    PAGE 1 of 4  <br />MEMORANDUM   <br />  <br />  <br />  <br />Date:  September 23, 2024  <br />  <br />  <br />  <br />To:  Sophia Jensen, City Planner  Re:  ISD 834 Lake Elmo Elementary School   <br />Cc:  Nathan Fuerst, Planning Consultant    PID 26‐029‐21‐44‐0001  <br />  Marty Powers, Public Works Director    Minor Subdivision and CUP  <br />  Chad Isakson, PE, Assistant City Engineer      <br />From:  Jack Griffin, PE, City Engineer      <br />  <br />  <br />Engineering has reviewed the ISD 834 Lake Elmo Elementary School Site Plans received August 26, 2024 as part of  <br />their Minor Subdivision and CUP applications. The new school is proposed to be located at the corner of Lake  <br />Elmo Avenue (CSAH 17) and 10 Street (CSAH 10). The review consisted of the following documentation:  <br /> Plat: 10th and Lake Elmo School Addition.  <br /> Preliminary Plat and Plans dated August 23, 2024: C000, C001, C002, C050, C100‐C105; C200‐C205; C300‐ <br />C305; C400‐C405; C500‐505.  <br /> Stormwater Management Report dated August 23, 2024.  <br /> Draft Geotechnical Report dated June 26, 2024.  <br /> Traffic Study dated August 1, 2024.  <br />  <br />  <br />FINAL PLAT: 10TH AND LAKE ELMO SCHOOL ADDITION  <br />1. The Final Plat shall not be recorded until the City Engineer approves the Final Construction Plans.  <br />2. County Roadway Right‐of‐way Dedication. Right‐of‐way dedication has been shown on the Plat along both  <br />Lake Elmo Avenue (CSAH 17) and 10th Street North (CSAH 10) to provide a total of 75‐feet from  <br />referenced section line. The right‐of‐way dedication must be reviewed and verified by Washington County  <br />prior to recording a Final Plat to ensure the right‐of‐way dedication is sufficient for future County roadway  <br />improvements, including potentially a future roundabout complete with pedestrian facilities.   <br /> Additional  right‐of‐way  dedication  appears  to  be  needed  at  the northwest  corner  of  Lake  Elmo  <br />Avenue (CSAH 17) and 10th Street North (CSAH 10) to accommodate a site‐triangle similar to the  <br />northeast and southeast corners.   <br />3. All easements as required by the City Engineer and Public Works Director shall be documented on the  <br />Final Plat prior to the release of the Final Plat for recording. Easement revisions may be necessary to the  <br />Final Plat as the Construction Plans are reviewed and finalized. All easement areas must be free from all  <br />encroachments other than those approved by the City Engineer and upon execution of an easement  <br />encroachment agreement. Prohibited encroachments include, but are not limited to trees, structures,  <br />landscaping, fences, retaining walls, storm sewer running parallel with the easement, stormwater basins  <br />and BMPs, and grading that exceeds 4:1.  <br />4. Dedicated drainage and utility easements, minimum 10‐feet wide, are required along all public roadway  <br />frontage. Easements along public roadways, including Lake Elmo Avenue (CSAH 17) and 10th Street (CSAH  <br />10), have been shown on the Final Plat as required.   <br /> Site  and  grading  plan  revisions  will  be  necessary  to  remove  grading  and  BMP  encroachments  to  <br />preserve the use of these easements for small/dry utility installation. Grading within the easement  <br />areas must be revised and the plans clearly labeled to be a 4:1 maximum slope.   <br />FOCUS ENGINEERING, inc.  <br />Cara Geheren, P.E.   651.300.4261  <br />Jack Griffin, P.E.                651.300.4264  <br />Chad Isakson, P.E.  651.300.4285