Laserfiche WebLink
    PAGE 1 of 4  <br />MEMORANDUM   <br />  <br />  <br />Date:  November 25, 2023  <br />  <br />  <br />  <br />To:  Sophia Jensen, City Planner  Re:  Limerick Village Concept Plan  <br />Cc:  Nathan Fuerst, Planning Consultant    PID 3602921420001 / 3602921410001  <br />  Dutin Kalis, Fire Chief      <br />  Chad Isakson, PE, Assistant City Engineer      <br />From:  Jack Griffin, PE, City Engineer      <br />  <br />  <br />Engineering has reviewed the Limerick Village Concept Plans submitted by Maplewood Development. The review  <br />consisted of the following documentation received on July 31, 2023 and November 20, 2023:  <br /> Sketch Plan Narrative dated July 31, 2023.  <br /> Limerick Village Site Sketch Plan, Sheets 1‐6, dated July 28, 2023.  <br /> ALTA Survey dated June 21, 2021.  <br /> Infrastructure Plan dated November 17, 2023.  <br />  <br />  <br />NON‐CONTIGUOUS DEVELOPMENT / PHASING PLANS  <br />1. The development is being proposed as a noncontiguous development. As such the developer will be  <br />responsible for the design and construction of all supporting public infrastructure both extending to the  <br />site  and  within  the  proposed  subdivision.  All  offsite  public  infrastructure  plans  must  be  part  of  the  <br />developer’s preliminary plat application for the application to be deemed complete.  <br />2. The  Limerick  Village  Infrastructure  Plan  shows  the  required  Hudson  Boulevard  and  sanitary  sewer  <br />improvements to support the development consistent with the City’s requirements, however the plan  <br />comments indicate the improvements are to occur at the time of the Limerick Village Project without any  <br />indication of who would be responsible for the improvements. The Limerick Village Infrastructure Plan  <br />should be revised to clarify that all off‐site public improvements are the responsibility of the developer  <br />and will be part of the Limerick Village Project.  <br />3. Sanitary sewer must be extended and connect to the existing 24‐inch sanitary sewer located along Hudson  <br />Boulevard on the east side of the Stillwater Bus facility. The extension must be completed as part of the  <br />proposed subdivision improvements in accordance with the previously approved design for Four Corners  <br />2nd Addition. Sanitary sewer will need to be extended throughout the property in a manner that will  <br />facilitate  the  future  connection  to  sanitary  sewer  to  Cimarron and  the  Oak‐Land  Middle  School.  The  <br />Limerick Village Infrastructure Plan depicts the trunk sanitary sewer extension to the development parcel  <br />as required.  <br />4. Watermain must be extended to the site as part of the subdivision improvements with connections in two  <br />locations such that the water system network is looped as part of the early phases of development. This  <br />will require the developer to obtain easements from adjacent property owners to facilitate the project in  <br />advance  of  contiguous  development.  The  Limerick  Village  Infrastructure Plan depicts both trunk  <br />watermain  extensions  as  required,  including  the  trunk  watermain extension along the new Hudson  <br />Boulevard alignment to Limerick Village, and a looped trunk watermain connection along the alignment of  <br />the future 5th Street North and connecting to the Hunter’s Crossing subdivision.  <br />5. Access to the Site is proposed from Manning Avenue in two locations. Secondary access will be required  <br />once the development exceeds 30 units. Therefore, both the 5th Street access to Manning Avenue and