Laserfiche WebLink
    PAGE 1 of 4  <br />MEMORANDUM   <br />  <br />  <br />  <br />Date:  February 15, 2023  <br />  <br />  <br />  <br />To:  Sophia Jensen, City Planner  Re:  Wildflower Twinhomes PUD  <br />Cc:  Jenni Faulkner, Planning Consultant    Preliminary Plat/Plan Review  <br />  Marty Powers, Public Works Director      <br />  Dustin Kalis, Fire Chief      <br />  Chad Isakson, PE, Assistant City Engineer      <br />From:  Jack Griffin, PE, City Engineer      <br />  <br />  <br />An engineering review has been completed for the Wildflower Twinhomes Preliminary PUD Plat/Plans located at  <br />39th  Street  North  and  Wildflower  Drive  (PID  1302921210009)  received  on  February  3, 2023.  The  submittal  <br />consisted of the following documentation:  <br /> Wildflower Twinhomes Revised Preliminary PUD Plat dated February 13, 2023.  <br /> Wildflower Twinhomes Preliminary Plans dated January 27, 2023.  <br /> Revised Site Layout, Sheet C200 dated February 13, 2023.  <br /> Revised Landscape Plan, Sheet L202 dated February 13, 2023.  <br /> Stormwater Management Plan dated January 27, 2023.  <br /> Wildflower Twinhomes Project Narrative dated January 27, 2023.  <br />  <br />  <br />STATUS/FINDINGS: A condition of Preliminary Plat approval, if granted, must require the applicant to revise and  <br />resubmit Preliminary Plat/Plans to address each review comment and condition of approval to the satisfaction of  <br />City staff prior to the City accepting a Final Plat/Plan application. Engineering has prepared the following review  <br />comments to be addressed. A point‐by‐point response letter must accompany the plan resubmittal.  <br />  <br />It is further recommended that it be a condition of Preliminary Plat/Plan approval that all public improvements  <br />constructed  to  support  the  development  must  be  designed  and  constructed  in  accordance  with  the City  <br />Engineering Design Standards Manual dated January 2022, unless approved otherwise by the City Engineer. The  <br />Preliminary Plat/Plans must be revised accordingly.  <br />  <br />  <br />PRELIMINARY PLAT/SITE PLANS  <br />1. The Preliminary Plat and plans must be revised to show Outlot ownership and dedication. Outlot B and C  <br />should be shown as city owned for stormwater management basins. No drainage and utility easements  <br />should be shown over Outlots B and C. Outlot A should be shown as HOA owned.  <br />2. Preliminary Plat approval must be contingent upon revisions to the Preliminary Plat as may be found  <br />necessary  to  dedicate  additional  right‐of‐way  to  accommodate  any  future  County/City  intersection  <br />improvements at Stillwater Boulevard and 39th Street.  <br />3. Preliminary Plat approval must be contingent upon revisions to the Preliminary Plat as may be necessary  <br />to revise Outlot B and Outlot C to address to incorporate the 100‐year HWL, 10‐foot maintenance bench  <br />and all maintenance access roads; and to revise all building elevations as necessary to meet city and  <br />VBWD flood protection requirements.  <br />FOCUS ENGINEERING, inc.  <br />Cara Geheren, P.E.   651.300.4261  <br />Jack Griffin, P.E.                651.300.4264  <br />Ryan Stempski, P.E.  651.300.4267  <br />Chad Isakson, P.E.  651.300.4285