Laserfiche WebLink
    PAGE 4 of 4  <br />requirements at low points. Any exceptions must be specifically called out and shown in a storm sewer  <br />structure table for city review.  <br />10. The maximum curb run prior to a catch basin is 350 feet.  <br />11. Revise the plans to revise all HDPE storm sewer pipe with city standard required RCP storm sewer pipe.  <br />12. Revise the Outfall storm sewer pipe to meet the city standard 15‐inch minimum pipe size.  <br />13. Per city requirements all storm sewer pipe easements must be a minimum 30‐feet in width.  <br />14. Revise the erosion control plans to show double silt fence around all BMPs. The use of bio rolls for BMPs  <br />or site perimeter erosion control is not permitted.   <br />  <br />MUNICIPAL WATER SUPPLY  <br />1. Municipal drinking water is available to the site with a connection to an existing 8‐inch watermain stub  <br />located along 39th Street North.    <br />2. The developer will be responsible to extend municipal water into the development at the developer’s sole  <br />cost with the extension of an 8‐inch DIP watermain. This extension is shown on the plans as a 590‐foot  <br />watermain that dead ends with a hydrant at the end of the proposed cul‐de‐sac.  <br />3. No watermain oversizing is applicable for this development and the watermain does not need to be  <br />extended to serve adjacent properties or looped to connect at Stillwater Boulevard or Sunflower Drive.  <br />4. The  developer  will  be  responsible  to  place  hydrants  and  water  system  valves  internal  to  the  site  as  <br />determined by the Lake Elmo Public Works Director and Fire Department.   <br />5. Minimum 30‐foot easements centered over the pipe/hydrant will be required when not located within  <br />the public right‐of‐way. Easements must be free from all encroachments, including retaining walls, trees,  <br />other small/dry utilities, or storm water management BMPs. Easements must be dedicated to the city as  <br />part  of  the  plat.  Dedicated  watermain  easements  must  be  shown  on  all  site,  grading,  utility,  and  <br />landscape plans when submitting a Preliminary and Final Plat application.  <br />6. The plans must be revised such that all water/sewer services are installed perpendicular to the main with  <br />no bends. When the use of bends are unavoidable, they must be located outside of the paved street.  <br />  <br />MUNICIPAL SANITARY SEWER  <br />1. The proposed site is located in the Old Village MUSA area in the city’s Comprehensive Plan and will  <br />discharge to the MCES Cottage Grove Ravine Interceptor.  <br />2. Sanitary sewer service is available to the site with a connection to an existing 8‐inch sanitary sewer stub  <br />located along 39th Street North.   <br />3. The  developer  will  be  responsible  to  extend  sanitary  sewer  service into the development at the  <br />developer’s sole cost with the extension of an 8‐inch PVC sanitary sewer main.  <br />4. No sanitary  sewer oversizing  is applicable for this development and the sewer does not need  to be  <br />extended to serve adjacent properties.  <br />5. The plans must be revised such that all water/sewer services are installed perpendicular to the main with  <br />no bends. When the use of bends are unavoidable, they must be located outside of the paved street.  <br />6. All public sanitary sewer mains placed within the development will require minimum 30‐foot easements  <br />centered over the pipe and be dedicated to the city as part of the final plat, if not located within a public  <br />right‐of‐way. Dedicated utility easements must be shown on all site, grading, utility, and landscape plans,  <br />and remain free from encroachments, including retaining walls, trees, or other small/dry utilities.  <br />  <br />LANDSCAPE IMPROVEMENTS  <br />1. Revise the landscape plans to remove all conflicts with storm water pond maintenance access routes and  <br />emergency overflow pathways.