Laserfiche WebLink
    PAGE 3 of 4  <br />2. Approval of the Preliminary Plat/Plans for the development is contingent upon all SWMP revisions, as  <br />required by the VBWD or other applicable permitting agency, being submitted to the city for review and  <br />approval prior to the submission of Final Plat/Plans.  <br />3. Additional soil borings area required. Soil borings for each proposed storm water basin must be obtained  <br />in  the  number,  locations  and  depths  in  accordance  with  the  City  Engineering  Design  Standards.  The  <br />additional soil borings must be obtained and infiltration basin rates revised, as may be needed, based on  <br />all obtained soil borings.  <br />4. Rate and volume control requirements must be met for all points of discharge from the site. Additional  <br />survey information of existing conditions is required along the east property line to verify existing and  <br />proposed drainage conditions. As presented it appears some portions of the site discharge to the east.  <br />5. The existing and proposed drainage exhibits must be revised to incorporate all contributing drainage  <br />areas (on and off site), and must clearly show and label all points of discharge from the site. Contributing  <br />areas appear to include the Stillwater Boulevard right‐of‐way and areas to the north and west.  <br />6. The SWMP rate control tables must reference each discharge location and provide a rate control analysis  <br />for each discharge location independently and combined.  <br />7. All storm water basins have been placed in Outlots dedicated to the city as required. Each Outlot must  <br />fully  incorporate  the  100‐year  HWL,  10‐foot  maintenance  bench  and  all  maintenance  access  roads.  <br />Maintenance access roads meeting city standards must be provided for all storm water facilities and  <br />structures. The storm water basin Outlots and grading plans must be revised accordingly.  <br /> Show the 100‐year HWL contour on the grading plans. Revise Outlot boundaries to fully incorporate  <br />100‐year HWL.  <br /> Revise the grading plans to provide maintenance access roads to each storm water basin (minimum  <br />20‐feet wide) with no encroachments. Once at the basin 10‐foot maintenance access roads must be  <br />provided to each storm sewer structure and flared end section. Revise Outlot boundaries to fully  <br />incorporate storm water maintenance roadways.  <br />8. The SWMP must be revised to provide a summary table of the 100‐year HWL elevation for each BMP. The  <br />report must indicate that all “low floor elevations” are a least 2.0 feet above the adjacent 100‐year HWL  <br />elevation. Revise the grading plans to revise the low floor elevations for Lots 19 and 20 to be a minimum  <br />of 931.55 (+0.2 ft for as‐built tolerance).  <br />9. Overland emergency overflow (EOF) elevations are required throughout the site, requiring a system of  <br />interconnecting drainage ways. Low openings for adjacent structures must maintain 1‐foot above any  <br />adjacent EOF in the as‐built condition.   <br /> Revise the grading plans to show the EOF spot elevation and flow path for BMP 3P and review low  <br />opening elevations for all adjacent buildings.  <br /> Revise the building elevations for Lots 1 and 2 to identify the low opening elevations and verify the  <br />elevations exceeds 931.6 (adjacent EOF).  <br /> Revise the EOF for BMP 1P to provide a reinforcement mat in lieu of rip rap. Show reinforcement mat  <br />on the grading plan (not the erosion control plan) and provide enforcement detail.  <br />10. Approval of the preliminary grading plans for the development is contingent upon all grading plans being  <br />reviewed and approved by the City Engineer prior to the start of any grading or construction.  <br /> All drainage swales must be designed to meet a minimum 2% as‐built grade. Design grades must  <br />exceed 2% to account for construction tolerances.  <br /> Preliminary  plat  approval  must  be  contingent  upon  the  100‐year HWL  elevation/contour  for  all  <br />localized low points and catch basins being protected by drainage and utility easement dedicated on  <br />the Plat.  <br /> Landscaping improvements must be closely coordinated with the preparation of the construction  <br />plans  to  ensure  that  tree  plantings  do  not  encroach  drainage  swales,  EOF  flow  paths,  utility  <br />easements, and pond access routes.  <br />9. The storm sewer system shall be designed to maintain the city standard minimum pipe cover of 3.0 feet,  <br />unless approved by the City Engineer. Drain tile is required as part of the city standard street section at all  <br />localized low points in the street. Drain tile considerations may impact the storm sewer design and depth