Laserfiche WebLink
February 20, 2018  <br />Page 2  <br /> <br />On July 18, 2017, The Village, LLC submitted a series of land use applications for their proposed  <br />redevelopment of the former Lowry Grove site that also included Bremer Bank. On October 10, 2017,  <br />the City Council denied the request and adopted a resolution outlining their stated reasons.  <br />On December 22, 2017, The Village, LLC submitted new applications and requests for a preliminary PUD  <br />plan/rezoning, a preliminary plat, and a comprehensive plan amendment for the site. Their submission  <br />was deemed incomplete at that time, due to changes in status of the purchase agreement over the  <br />Bremer property.  <br />On February 8, 2018, The Village, LLC submitted revised plan for preliminary plat and preliminary PUD  <br />development plan for the site that excluded the Bremer Bank site. The application was deemed  <br />complete by the city and is the subject of this review.  <br />  <br />DESCRIPTION OF THE REQUEST   <br />  <br />The Village, LLC has submitted the following requests with their land use application for the  <br />redevelopment plan for 2501 Lowry Avenue:  <br />  <br /> Planned Unit Development (PUD) preliminary development plan review and Re‐Zoning  <br />Request.  <br /> Preliminary Plat review for their re‐development plan for 2501 Lowry Avenue; a preliminary  <br />plat submission must include certain required elements to be considered for complete review.  <br />A detailed narrative from the developer was submitted and included as an attachment to this staff  <br />report.  <br />  <br />The site under re‐development consideration is approximately 15.4 acres located on the southwestern  <br />edge of the city of St. Anthony at 2501 Lowry Avenue. The preliminary plat and PUD preliminary  <br />development submittal proposes a residential redevelopment that includes several housing types and  <br />styles; independent senior rental housing, assisted living senior housing, and general occupancy rental  <br />housing. There are a total of 430 housing units proposed on the site, comprised of three buildings of  <br />multifamily housing. While the floor plans currently show 414 units, the developer is requesting the  <br />ability to re‐configure the floor plans and unit sizes and number within the current building footprints  <br />proposed, up to a hard cap of 430 units. This results in 28 units per acre.  <br />  <br />The independent senior building (Building A) is proposed to include approximately 61 units of studios, 1  <br />bedrooms and 2 bedrooms and is 45.5 feet in height. Building B, consisting of assisted living senior  <br />housing, is proposed to have approximately 128 units, which range in size from very small, memory care  <br />units to larger 2 bedroom units. This building is proposed to be 45.5 feet in height. The general  <br />occupancy rental building, Building C is proposed to have a mix of studio (approximately 77), 1  <br />bedrooms (100), 2 bedrooms (36) and 3 bedrooms (12). Building C is proposed to be 44 feet in height.  <br />These exact breakdowns are subject to change, based on final market studies and plans.  <br />  <br />There are a total of 693 designated parking stalls proposed for the development. These include 407  <br />enclosed parking stalls and 286 surface stalls.  The redevelopment proposal includes two stormwater  <br />retention ponds proposed at grade. The City Engineer has reviewed the surface water management plan  <br />and submitted comments in the attached memo. Trails are proposed throughout the development to  <br />connect with existing sidewalks and to provide inter‐site recreational opportunities.