Laserfiche WebLink
January 8, 2019  <br />Page 3  <br /> <br /> <br />The application for variances to the rear yard setback is an eligible subject matter for variance  <br />criteria because these factors are related to dimensional and/or bulk standards.  Criterion met  <br />for the accessory building and for the swimming pool/mechanical equipment.  <br />  <br />2. Strict enforcement would cause practical difficulties because:  <br />a. The property owner proposes to use the property in a reasonable manner not permitted  <br />by the zoning code;  <br />Accessory Building: The applicant is proposing to add a 150 square foot accessory  <br />building to the rear yard.  There has been conformance with the setback requirement  <br />since adopted and there is not sufficient practical difficulty presented with this  <br />application.  The request is not reasonable.  Criterion not met.  <br />Swimming Pool with support mechanical equipment:  The applicant is proposing to add  <br />a 963 square foot pool with concrete deck and a 28 square foot concrete pad for pool  <br />mechanical equipment in the rear yard.  There are two other swimming pools in rear  <br />yards along the lake.  Both were approved prior to establishment of the R‐1A lakeshore  <br />zoning designation.  Criterion not met.  <br />b. The plight of the property owner is due to circumstances unique to the property not  <br />created by the property owner;  <br />Accessory Building.  The applicant claims that the topography of the property creates a  <br />safety issue in their reasonable enjoyment of the lake.  Criterion met.    <br />Swimming Pool.  A reasonable need for a swimming pool in the setback has not been  <br />demonstrated.  Criterion not met.  <br />c. The variance, if granted, will not alter the essential character of the locality; and  <br />The lakeshore zoning district was adopted in 1991 and set express limitations on  <br />swimming pools and the placement of accessory buildings.  The zoning designation sets  <br />the standard for the essential character for this area of the City.  Criterion not met for  <br />the accessory building or for the swimming pool/mechanical equipment.  <br />d. Economic considerations alone are not the basis of the practical difficulties.  <br />Accessory Building.  The applicant’s request is not related to any financial considerations  <br />and granting the variance would not relieve the applicant of any financial hardship.   <br />Criterion met.  <br />Swimming Pool.  The applicant’s request is not related to any financial considerations  <br />and granting the variance would not relieve the applicant of any financial hardship.   <br />Criterion met.  <br />3. The variance, if granted, would be consistent with the City’s comprehensive land use plan.  <br />If the variance is granted the use of the property would remain the same land use as it is today,  <br />low‐density residential.  The comprehensive plan guides this area detached housing units and  <br />granting this variance request will not alter that land use.  Criterion met for the accessory  <br />building and for the swimming pool/mechanical equipment.  <br />  <br />  <br />4. The granting of the variance is in harmony with the general purposes and intent of the zoning  <br />code.  <br />65