Laserfiche WebLink
March 19, 2019  <br />Page 6  <br /> <br />b. The plight of the property owner is due to circumstances unique to the property  <br />not created by the property owner;  <br />c. The variance, if granted, will not alter the essential character of the locality; and  <br />d. Economic considerations alone are not the basis of the practical difficulties.  <br />3. The variance, if granted, would be consistent with the City’s comprehensive land use  <br />plan.  <br />4. The granting of the variance is in harmony with the general purposes and intent of the  <br />zoning code.    <br />  <br />SUMMARY AND STAFF RECOMMENDATION  <br />Front Yard Setback Variance.  Staff recommends approval of the requested front yard setback  <br />encroachment variance at 3401 Harding Street NE with the following conditions:  <br />A. The front additions for porch and living space are constructed to a point no closer than  <br />22.3 feet from the front property line, as shown on the plans dated 2/19/19.  <br />B. The plans are modified to meet the zoning ordinance requirements for all other  <br />aspects, including building setbacks and impervious surfaces, unless otherwise  <br />approved by the City Council.    <br />C. Any required permits for construction are applied for and approved by other relevant  <br />staff.  <br />This recommendation is based on a finding that the proposed addition is consistent with the  <br />character of the neighborhood, and constitutes reasonable use of the property, overcoming  <br />practical difficulties related to alternatives that would raise issues of impact on adjoining  <br />property, or minimize benefit to neighborhood character.  <br />Side Yard Setback Encroachment Variance.  Staff recommends approval of the proposed side  <br />yard setback encroachment toward 34th Avenue for the living space as designed and for  <br />attached garage space of 5 feet, modified from the proposal shown on the plans dated 2/19/19,  <br />subject to the following conditions:  <br />A. The addition for living space is constructed to a point no closer than 23.4 feet from the  <br />34th Avenue property line, as shown on the plans dated 2/19/19.  <br />B. The addition for garage space is constructed to a point no closer than 25 feet from the  <br />34th Avenue property line, rather than the 15.4 foot setback shown on the plans.  <br />C. The plans are modified and shown to meet the zoning ordinance requirements for all  <br />other aspects, including impervious surfaces, unless otherwise approved by the City  <br />Council.    <br />D. The existing detached garage is removed as proposed, no later than at the time of  <br />occupancy for the proposed building additions.