Laserfiche WebLink
April 9, 2019  <br />Page 7  <br /> <br />practical difficulties related to alternatives that would raise issues of impact on adjoining  <br />property, or minimize benefit to neighborhood character.  <br />Side Yard Setback Encroachment Variance.  Staff recommends approval of the proposed side  <br />yard setback encroachment toward 34th Avenue for the living space as designed and for  <br />attached garage space of 5 feet, modified from the proposal shown on the plans dated 2/19/19,  <br />subject to the following conditions:  <br />A. The addition for living space is constructed to a point no closer than 23.4 feet from the  <br />34th Avenue property line, as shown on the plans dated 2/19/19.  <br />B. The addition for garage space is constructed to a point no closer than 20 feet from the  <br />34th Avenue property line, rather than the 15.4 foot setback shown on the plans.  <br />C. The plans are modified and shown to meet the zoning ordinance requirements for all  <br />other aspects, including impervious surfaces, unless otherwise approved by the City  <br />Council.    <br />D. The existing detached garage is removed as proposed, no later than at the time of  <br />occupancy for the proposed building additions.  <br />E. Any required permits for construction are applied for and approved by other relevant  <br />staff.  <br />This recommendation is based on a finding that the request is consistent with commonly found  <br />conditions in the neighborhood; that these conditions, combined with related corner lot  <br />restrictions, create practical difficulties in putting the property to what would otherwise be a  <br />reasonable use; and that by adopting the alternative garage setback, the property can be  <br />developed with less variance and greater functionality.  <br />ALTERNATIVE ACTIONS  <br />Decision 1. Variance to Front Yard Setback  <br />1. Motion to recommend approval of the request for a variance to the front yard setback  <br />for construction of front porch and living space within the required 30 foot setback at  <br />3401 Harding Street NE, and direct staff to prepare resolution declaring terms of the  <br />same.  <br />2. Motion to recommend denial of the variance as requested.  In the event of a  <br />recommendation for denial, the Planning Commission must state its findings related to  <br />denial.  <br />3. Request Additional Information and Table Action, subject to the submission of  <br />additional information from staff and/or applicant.   <br />  <br />Decision 2. Variance to Side Yard Setback  <br />35