Laserfiche WebLink
April 9, 2019  <br />Page 6  <br /> <br />Title XV Land Usage, Chapter 152 Zoning Code, Section §152.245 VARIANCES (A) Application  <br />states that “An owner of property with an existing structure which does not comply with  <br />the zoning code, or of property on which such a structure is proposed to be constructed,  <br />may apply for a variance upon payment of the fee specified in Chapter 33”.  <br />  <br />3. Criteria for and Consistency with Criteria for Variance Approval. Title XV Land Usage,  <br />Chapter 152 Zoning Code, Section §152.245, (C) Evidence, lists the criteria the City Council  <br />must consider in determining whether to grant or deny a variance.    <br />Request: Request for a 7.7‐foot variance (22.3 feet setback) from the required front yard  <br />setback, and for a 6.6 foot to 10.0 foot variance (23.4 feet and 20.0 feet setbacks) from the  <br />side yard setback facing a public street. The applicable criteria include:  <br />1. The subject matter of the application is within the scope of this section.  <br />2. Strict enforcement would cause practical difficulties because:  <br />a. The property owner proposes to use the property in a reasonable manner not  <br />permitted by the zoning code;  <br />b. The plight of the property owner is due to circumstances unique to the property  <br />not created by the property owner;  <br />c. The variance, if granted, will not alter the essential character of the locality; and  <br />d. Economic considerations alone are not the basis of the practical difficulties.  <br />3. The variance, if granted, would be consistent with the City’s comprehensive land use  <br />plan.  <br />4. The granting of the variance is in harmony with the general purposes and intent of the  <br />zoning code.    <br />  <br />SUMMARY AND STAFF RECOMMENDATION  <br />Front Yard Setback Variance.  Staff recommends approval of the requested front yard setback  <br />encroachment variance at 3401 Harding Street NE with the following conditions:  <br />A. The front additions for porch and living space are constructed to a point no closer than  <br />22.3 feet from the front property line, as shown on the plans dated 2/19/19.  <br />B. The plans are modified to meet the zoning ordinance requirements for all other  <br />aspects, including building setbacks and impervious surfaces, unless otherwise  <br />approved by the City Council.    <br />C. Any required permits for construction are applied for and approved by other relevant  <br />staff.  <br />This recommendation is based on a finding that the proposed addition is consistent with the  <br />character of the neighborhood, and constitutes reasonable use of the property, overcoming  <br />34