Laserfiche WebLink
  <br />  <br />  <br />    Created: 2021‐07‐21 11:43:55 [EST]  <br />(Supp. No. 28)  <br />  <br />Page 1 of 2  <br />Sec. 90‐329. Adequate public facilities.  <br />Any preliminary or final platsubdivision or property line adjustment deemed to lack adequate public facilities  <br />pursuant to criteria, which include those listed in this section, may be denied by the city council together with all  <br />related permits and approvals.   <br />(1) Conditions establishing premature subdivisions and property line adjustments. A subdivision or  <br />property line adjustment may be deemed premature if it lacks adequate public facilities as defined  <br />below. The following conditions shall not be an exclusive list of conditions:   <br />a. Lack of adequate drainage. A condition of inadequate drainage shall be deemed to exist if:   <br />1. Surface or subsurface water retention and runoff are such that it constitutes a danger to  <br />the structural security or risk of flooding of the proposed structures.   <br />2. The proposed site grading and development willmay cause harmful and irreparable  <br />damage from erosion and siltation on downhill or downstream land.   <br />3. Factors to be considered in making these determinations may include: average rainfall for  <br />the area; the relation of the land to floodplains; the nature of soils and subsoils and their  <br />ability to adequately support surface water runoff and waste disposal systems; the slope of  <br />the land and its effect on effluents; and the presence of streams as related to effluent  <br />disposal.   <br />b. Lack of adequate water supply. A proposed subdivision or property line adjustment shall be  <br />deemed to lack an adequate water supply if the proposed subdivision does not have adequate  <br />sources of water to serve the proposed subdivision if developed to its maximum permissible  <br />density without causing an unreasonable depreciation of existing water supplies for surrounding  <br />areas or does not offer acceptable integration of existing public water facilities.   <br />c. Lack of adequate roads or highways to serve the subdivision or property line adjustment. A  <br />proposed subdivision shall be deemed to lack adequate roads or highways to serve the  <br />subdivision when:   <br />1. Roads which are needed to serve the proposed subdivision or property line adjustments  <br />are of such a width, grade, stability, vertical and horizontal alignment, configuration, site  <br />distance and surface condition that an increase in traffic volume generated by the  <br />proposed subdivision would create a hazard to public safety and general welfare, or  <br />seriously aggravate an already hazardous condition, or when said roads are inadequate for  <br />the intended use and the proposal does not include developer‐supplied improvements  <br />adequate to defray the costs of upgrading those roads.   <br />2. The traffic volume generated by the proposed subdivision or property line adjustments  <br />would create unreasonable road or highway congestion or unsafe conditions on roads or  <br />highways existing at the time of the application or proposed for completion within the next  <br />two years.   <br />d. Lack of adequate waste disposal systems. A proposed subdivision or property line adjustment  <br />shall be deemed to lack adequate waste disposal systems if in subdivisions for which sewer lines  <br />are proposed, there is inadequate sewer capacity in the present system to support the  <br />subdivision if developed to its maximum permissible density after reasonable sewer capacity is  <br />reserved for schools, planned public facilities, and commercial and industrial development  <br />projected for the next five years; or if in subdivisions where sewer lines are neither available nor  <br />proposed, there is inadequate on‐site sewer capacity potential to support the subdivision if