Laserfiche WebLink
Similar opportunities will present themselves as various infill or redevelopment sites are re‐ <br />worked.   <br />Table 2‐6  in the Land Use Plan chapter indicates that mid‐ and higher‐density housing can be  <br />accommodated in Planning Districts 3, 4, 5, 9 and 11 at densities in the ranges of either 6 to 10  <br />or greater than 12 units per net acre.  This would correspond with “Option 2” in the regional  <br />approach.    <br />This plan recommends that the residential districts of the zoning code be improved to  <br />facilitate private investment, particularly among mid‐density housing.    <br />Housing Maintenance   <br />A significant portion of houses in Little Canada were built prior to 1960, and even more were  <br />built before 1980.  By 2040 these buildings will be at  least 60 years old and have increasing  <br />maintenance needs.  To maintain safe, quality housing and to protect its property tax base, the  <br />City should examine means to preserve exiting housing.  <br />Inspection and Code Enforcement at the Time of Sale   <br />Protecting housing quality begins with effective inspection and Code enforcement.  Requiring  <br />by ordinance housing inspection and Code conformance at the time of sale is an effective  <br />means used by many Cities to ensure a minimum of housing quality and safety.  The monetary  <br />transaction helps make this possible.  The inspection also provides some assurance to the  <br />buyer.    <br />Advice for Owners   <br />Advice and education are another lower cost option for the City. Tips and how‐to guides on  <br />basic home repair and improvement can be included in any print or digital communications  <br />that the City offers to residents. In‐person classes could also be offered at local community  <br />centers or park facilities. Oftentimes, basic repairs to a home can be easily taken on by the  <br />household themselves and can help to avoid more intensive and costly repairs in the long run.   <br />Rehabilitation Loan and Grant Programs   <br />The City could offer a reduced‐interest rehabilitation loan program through local banks for  <br />middle‐income owners coupled with a City grant program for the lowest‐income owners.   <br />Both programs should be aimed at correcting violations of the Building Code.  The loans could  <br />even be forgivable or deferred.  Example programs are found throughout the region.    <br />City of Little Canada 2‐9 Housing Plan