Laserfiche WebLink
February 20, 2018  <br />Page 9  <br /> <br />There has been much interest in the proposed redevelopment of this site, starting almost two years ago  <br />and continuing to‐date. Staff has received over 100 emails since the initial sketch plan phase.  <br />Additionally, staff has spoken with many residents and concerned neighbors and has summarized the  <br />concerns as follows:  <br /> Concerns over the density and height of the proposal. The most common concern is the opinion  <br />that the comprehensive plan should not be amended to accommodate this development and  <br />that heights should be consistent with those around the site.  <br /> Concerns over the loss of affordable housing. People have expressed the need to retain/replace  <br />affordable housing on the site.  <br /> Concerns over traffic and safety. People have stated the increase in traffic on Stinson Parkway  <br />will reduce livability and increase congestion at key intersections.  <br /> Concerns regarding views for existing Kenzington Condos residents. People have expressed  <br />concern over the reduction in views from their units.  <br /> Concerns over tree removal.   <br /> Concerns over school capacity and other public services.   <br /> Concerns over the handling and treatment of stormwater runoff.  <br />The revised plans reduce the density of the project, which results in almost half the traffic and  <br />population within the new proposal, increase the setbacks from property boundaries, and remove  <br />access from the alley. The revised plans show significant landscape buffering and some tree  <br />preservation, where practical. Stormwater management is located primarily in surface level ponds,  <br />rather than underground storage.  <br />  <br />RECOMMENDATION  <br />The Planning Commission held a public hearing on February 26, took public testimony on the revised  <br />plan, reviewed the proposal, and recommended 7 to 0 to approve the preliminary plat and preliminary  <br />PUD development plan, subject to the conditions in the staff report, and adding one condition to  <br />evaluate the intersection at 27th Avenue. The Planning Commission also, approved 7 to 0, a  <br />supplemental motion to recommend that the City Council strongly consider tying financial tax incentives  <br />for this development to affordable housing and requring that housing be included for families and in  <br />each building within the development.  <br /> <br />Staff has completed a thorough review of the proposal and has the following comments and conditions  <br />for the Preliminary PUD Development Plan and Preliminary Plat:  <br /> Setback from Kenzington Condos. Increase the setback from the property line by  <br />approximately 20 feet, shifting the development to the west.  <br /> Vacation of Easement. There is currently a watermain easement through the site, which  <br />will need to be vacated through a separate action accompanying a final plat.  <br /> Engineering Comments. All changes contained in the attached city engineer and  <br />stormwater management memoranda should be made to the satisfaction of the city  <br />engineer.   <br />63