Laserfiche WebLink
2 <br />If the master plan will not ultimately be approved, then it makes no sense to place that parking lot there at such a  <br />detriment to those houses.  If it is approved, then at least the residents of those houses understand that the parking lot  <br />fits within an approved overall site plan that includes public and transparent rationales from the city officials as to why  <br />that plan was approved.   <br /> <br />As it currently stands, no such transparency exists, and decisions are being made as if an overall site plan will be or has  <br />been approved, with no such approval actually in place. <br /> <br />Example #2:  Main entrance location <br />This process design and the ensuing uncertainty is also inhibiting the ability of the community to engage with the School  <br />on alternative solutions or considerations regarding property development.   For example, the School is also calling for  <br />their primary entrance for Phase 1 to be placed on Keller Ave, though the master plan eventually has the main entrance  <br />to be on 122nd.  The 122nd entrance makes significantly more sense for the school logistics, the number of cars, flow of  <br />traffic, and community impact.  122nd is the route of travel for the vast majority of their traffic, and it is a commuter  <br />school with no planned busing.  The current proposal will create a large backup on Keller Ave at peak hours, with  <br />potentially hundreds of cars all queuing up at the intersection of 122nd and Keller Ave at concentrated periods of time  <br />during the day.  In essence, the School is outsourcing their parking queuing onto Keller, where the cars will stop and  <br />then proceed onto 122nd. <br /> <br />Placing the main entrance on 122nd allows for the School to incorporate all parking queuing on their own property, vs.  <br />backing up traffic on Keller Ave in their current proposal.  When approached about the potential to just have the  <br />entrance on 122nd to start with, as their master plan calls for, School officials said that if the overall master plan is not  <br />approved, then they don’t want the main entrance on 122nd since it would be more expensive and inconvenient for them  <br />to build that entrance. <br /> <br />This is another example where not considering the master plan from the beginning will hamper discussions and  <br />potentially inhibit or prevent better solutions for both the School and the local community.  The process is being run  <br />backwards and will ultimately create unnecessary distrust and potentially sub‐optimal decisions in the development of  <br />the property. <br /> <br />Proposal <br />My proposal is that the Hugo and May officials determine that the master plan in its entirety needs to be decisioned,  <br />and that any Phase 1 developments and construction will not be considered independent or separate of that plan. <br /> <br />This approach seems to me to be simply common‐sense and the appropriate way in which to engage with both the local  <br />community and the School.  The community will know at the outset what to expect from this development, and will  <br />have specific, public, and transparent guidance as to how the respective cities/townships view development in this  <br />area.  With this information, we will then understand how we can prepare and plan relative to our own properties and  <br />lives.  Absent this, we will be left in limbo for potentially years as to what this area will become.  This isn’t fair nor do I  <br />think a completely honest way in which to interact with the community or to discuss plans that would materially  <br />transform the area. <br /> <br />The School will also benefit from this transparency and decision.  If their master plan is approved, they can go forward in  <br />full confidence and proceed as their income, fundraising and donations allow.  If it is not approved, they can make the  <br />necessary adjustments and create a revised plan.  On some of those changes they might prove more willing to consider  <br />impact to their neighbors if it turns out they have additional space to work with, or additional guidance on how their  <br />overall master plan is viewed by city and township officials.